Simulador hipotecario

Los bancos peruanos usan el sistema de cuota francesa: cada mes pagas un monto fijo que combina amortización del capital e interés, calculado sobre la Tasa Efectiva Anual (TEA) convertida a tasa mensual. A eso se suma el seguro de desgravamen (protege la deuda si el titular fallece) y el seguro del inmueble. Nuestra calculadora hipotecaria replica ese cálculo con las tasas referenciales de cada banco.

La TEA es la tasa de interés del préstamo. La TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) es más completa: incluye además los seguros y comisiones, por lo que refleja el costo real del crédito. Por ley, los bancos en Perú deben publicar la TCEA para que puedas comparar ofertas de forma justa — por eso nuestro simulador la calcula para cada banco.

Depende del destino del crédito: 10% si es tu primera vivienda y eres trabajador dependiente, 20% si eres independiente, compras una segunda vivienda o un terreno, y 30% si es una casa de campo o de playa. La calculadora ajusta automáticamente el mínimo según lo que elijas.

El Bono del Buen Pagador es un subsidio del Estado peruano que reduce tu préstamo hipotecario si el valor del inmueble está dentro de ciertos rangos (Nuevo Crédito Mivivienda). El monto del bono varía según el precio de la vivienda. Si tu simulación cae en ese rango, te lo mostramos junto con un enlace para verificar si calificas.

Los bancos evalúan que la cuota nueva más tus deudas actuales no superen un porcentaje de tu ingreso neto mensual (ratio deuda/ingreso), que varía según cuánto ganas y en qué región del Perú vives. Ingresa tu ingreso y tu departamento en la calculadora para ver cuánto podrías destinar y el valor máximo de inmueble al que puedes acceder.